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纽卡斯尔租房网之投资者在国内如何打理房产?

纽卡斯尔租房网之投资者在国内如何打理房产?根据报道,英国房产当前的低息环境有助于缓解房贷一族的负担,但银行收紧对首次购房人士按揭的审批,变相导致英国陷入“还贷容易上房难”的局面。​相关数据显示,英国2260万户家庭中,仅有63%的人拥有自己的物业,其中25至34岁年龄段的业主比例仅占36%,远远低于十年前的59%。



年轻一代 无力买房,只好选择租房,这就带动了英国租盘需求的上升。特别是伦敦地区的需求则更加紧张,租金价格居高不下且持续增长,月租金费用可占个人月收入的一 半。对于那些想投资英国房产的国人来说,无疑是一个利好消息。

中国人可以在英国置业吗?当然可以,英国政府积极鼓励海外投资者在英国置业投资,并且在政策上对海外投资者有一定的优惠,不管是期房还是二手房,中国投资者都可以进行自由购买英国房产。英国买房需要注意些什么?明确海外置业的目的。

自住(Residen-ce),还是投资出租(Buy-to-let),或者纯粹投资(中长期),是否优先考虑子女教育问题等,投资者应采取不同的投资策略,选择不同的房产类型。例如,如果子女在英国读书,可以考虑购买一套合适的公寓甚至出租多余的房间,不仅省去了子女读书期间的房租,还可以达到以房养学的目的。对当地房地产市场的情况进行全面了解。一方面可以向当地的亲友寻求帮助,另一方面可以通过专业的代理机构获取更加可靠的信息,得到更加专业的全程服务。

如物业的地理位置,周边环境,交通枢纽,公共设施,附近房地产的市场价格等。随时留意针对海外人士购房的政策变化。总的来说,各国家和地区对海外人士购房的要求限制都各不相同。如您选择贷款买房,应提前了解银行的贷款手续。交易合同中也应约定买房无法获得银行贷款时的处理方式,提前规避法律风险。哪种类型的英国房产适合投资出租(Buy-to-let)?一般来说位于市中心交通畅达的一居室或者两居室公寓最为紧俏,其次靠近大学、中学附近的学区房源也是供不应求。

英国投资出租的收益是怎样的呢?相信对于绝大多数投资者来说,最关心的还要数投资收益率(Buy-to-LetYield)。低房价、高租金收入很大程度上保证了投资者能获得高的投资收益率。近年来持续攀高的伦敦房价,使伯明翰、曼彻斯特等城市成为海外投资者投资置业的新星。

潜在收益主要有两个来源:• 租金回报——房客所缴的租金(除去任何维护、维修等费用)。2013年伯明翰市中心 Buy-to-Let 投资毛收益率达10.6%,为全英最高。2014年,伯明翰市中心的毛租金收益率仍然居高不下,达8.7%。

根据HomeLet Rental Index数据可以看出2015年英国租金价格将持续走高。• 资本增值——出售该房产将获得比购买时更高的价格。以下为2015年2月ONS House Price Index提供的英国各地房价及年变化率,可供投资者们参考。中国投资者可以在英国贷款买英国房产吗?中国投资者是可以在英国申请按揭贷款买房的,许多投资者用租金收入来偿还银行贷款以实现以租养房。

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