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英国政府助房计划Help to Buy有什么替代方案?

英国房产市场一直充满着位置和不确定因素,英国Help to Buy在去年年底一部分取消了,很多人盲目的悲伤。

Help to Buy是什么?
Help-to-Buy是政府于2013年3月推出的:援助普通老百姓购买第一套房的计划。这个计划主要包括两个独立不同的部分。

股本贷款(Help-to-Buy Equity Loan)会继续持续到2020年。
2. 抵押贷款担保(Help-to-Buy Mortgage Guarantee)在16年年底终结。由于过去几年英国房价上涨太快,很多普通老百姓的工资对付每个月的银行贷款和利息没问题,但是首付攒不出来。所以,Help-to-Buy计划,面对的是第一次购房者和把手中的第一套房卖了换其他房的购房者,在符合相关条件下,由政府借给你钱去付你人生中第一套房的首付。

这个计划中,最大的特点,就是在政府的担保支持下,买房的人可以以5%的首付购房。
第一类:“股本贷款”计划
持续到2020年,只对新房或者一手房开放,并且房价上限是60万英镑,但是对贷款者的工资上限没有限制(no maximum income requirement)。在此类购房援助计划的帮助下,购房者只需要自己付5%的首付,政府低息贷给你最多20%的房款,然后再由参与计划的银行给你提供,可能优于市场贷款利率贷的剩下的75%房贷。
政府出的最多20%的低息贷款时长是25年,头五年不收利息,第六年开始收取1.75%左右的利率,之后每年上涨1.75%的1% + 当年的通货膨胀率。
贷款者可以选择在贷款期间的任何时候偿还政府的低息‘股本贷款’,而且没有任何罚款。
第二类:“抵押贷款担保”计划
已经在16年底结束,此计划比第一类好在:不仅对一手房开放,购买二手房的首次购房者和第一套房的换房者也可以申请,房价上限是60万英镑。
购房者只需要自己付5%的首付,然后由参与此计划的银行提供优于市场贷款利率的剩下的95%房贷,其中的15%由政府担保,所以银行才会贷给你高达95%的房款。

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