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英国房价6年来涨50%

根据英国国家统计局(ONS)刚刚公布的最新官方权威数据显示,截至今年5月底,英国平均房价已达274,000英镑,与2008年5月金融危机导致的房价滑铁卢前的房价峰值相比,全英平均房价较当时高出57,000英镑。与其它英国房产统计报告相比,国家统计局的数据通常滞后一个月,但最为权威。   

短短6年 英国平均房价增长50%   国家统计局的历史数据,2008年5月金融危机前的房屋均价为217,000英镑,2009年3月跌至历史最低的187,000英镑。通过对比不难发现,在短短六年中,英国平均房价增长了50%。   



截至5月底,英国平均房价的年增幅为5.7%,与4月的5.5%相比略微有所上升。值得一提的是,4月份出现的5.5%年增幅是自2013年底至去年夏天开始放缓的这轮上涨行情中的最低年增幅。同比上月,5月份英国全国的房产价值增长为0.9%,与4月相比下跌了1.4%。   

北爱尔兰成英国房价主要动力   据国家统计局的数据显示,在此次涨幅中,一向作为主导的伦敦房产并不是主要动力,真正的动力源自北爱尔兰地区。

在过去一年中,北爱尔兰地区的房产增值几乎是伦敦增幅的两倍。   于一年前相比,北爱尔兰地区的房价增长了10.5%,而同期伦敦的平均房价增幅仅为4.7%   然而,在金融危机时期,北爱尔兰地区的房价出现了巨大的下跌,且目前距离金融危机前的最高水平仍有一定差距。而伦敦地区的房价手金融危机影响不大,较2009年市场谷底高出50%,超出金融危机前最高峰值高出近40%。   

此外,国家统计局的数据同样显示,与去年相比,现在一名普通的首次购房者需要多支付5.1%的房款。5月的数据显示,购房者平均需要为他们的首套住房支付211,000英镑。   

英国房产供不应求趋势将进一步加剧   英国房产专家曾指出,极低的抵押贷款利率和不断增长的经济都刺激了房租的需求量,然而市场中严重的短缺现状也为房价上涨起到了助推作用。

Legal  General Mortgage Club的总监StephenSmith表示:“确保供求平衡是保证英国房产市场健康运转的关键。

目前的供应量与需求量的脱节导致了房价的通货膨胀。”   “由低通货膨胀率、低利率以及工资上涨的共同作用,将导致更大的需求,这一供不应求的趋势很可能会进一步恶化。”  

国际知名分析公司IHS Global Insight的首席经济学家Howard Archer表示:“目前我们预计英国房价在2015年的涨幅为6%,由于目前市场中房产短缺严重,这一预测也有上涨风险。

针对2016年,我们预计涨幅在5%左右。”   “越来越多迹象表明英国房产市场中的活动变得十分积极;由于基本面的支持以及大选结果的明朗,我们预计住房市场的将更加活跃。”  

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